近日，北京、上海首套房商贷利率降至3.15%，广州首套房贷主流利率为2.85%至2.9%，部分银行房贷利率以至低于公积金贷款利率。有网友质疑，与当今2.85%的住房公积金贷款利率比拟，两者差值相等接近，公积金贷款何来性价比？
秋霞在线对比分析生意贷款与公积金贷款，二者的错乱和别离一目了然。
一方面，商贷利率与LPR关联精细，此轮LPR下调径直推动商贷利率和存量房贷利率裁减。10月21日，东说念主民银行公布新一期LPR涌现，5年期以上LPR为3.6%，带动各地新发房贷利率调降。同期，适逢存量房贷利率协调调降的策略利好，新老借债用户将享受利率优惠，减轻了利息职守。不仅如斯，从旧年8月以来，策略层靠近存量房贷利率、首付款比例等延长退换，到这次裁减存量房贷利率，这背后是我国房地产阛阓多元的策略器具箱在发达作用，故意于提振房地产糜费信心。
另一方面，公积金贷款利率对比商贷利率，一直保握较低水平，其初志在于裁减中低收入家庭购房资本。本年5月18日起，5年以上首套个东说念主住房公积金贷款利率退换为2.85%。然而，继本年LPR屡次退换后，部分地区出现商贷利率低于公积金贷款利率的散逸，缓慢了公积金贷款低资本、低利率上风。两者利差扩大、倒挂散逸愈发突显，下调公积金贷款利率的呼声随之出现。
商贷和公积金贷款下调的启动机制不同，要是退换，应充分考虑公积金入款利率下调、运营资本等抽象影响身分。跟着LPR下调趋势加大，何如普及公积金贷款的普惠性和迷惑力，公积金管束部门和联系职能部门应辩证审慎评估下调的必要性，加速跨部门统筹配合推动、优化管束奇迹等举措，激活公积金贷款的中枢上风，发达其住房兜底和保险作用。
房贷利率退换牵动千万家庭、关乎民生福祉。总的来看，不管是商贷还是公积金贷款，王人是房地产阛阓迫切的假贷器具，独一实时优化房贷器具，才气珍重金融褂讪、推动房地产阛阓可握续发展。(本文起首：经济日报 作家：王宝会)
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